东华花园

一、地理位置 
东华花园小区位于临沂经济开发区管委会大楼以东，鲁信国际会展中心以北，汇海隆家具市场以西，东是李公河路，西为碧溪路，南为沂河路（原金九路、老327国道），北面是南湖路，直通滨河东路，沿滨河东路向北是亚洲第一长的小埠东橡胶坝与小皇山公园相接，小皇山公园中可与著名的黄鹤楼媲美的宝塔正在修建之中，该地段是临沂经济开发区的行政、政治、文化、金融中心的核心区。 
二、工程概况 
项目占地面积362亩（其中九州超市为62亩），总建筑面积约26万平米。建筑密度为25.7%，容积率为1.17，绿化率为35.6%，规划居住1850户，配有车库、车位1928个。为确保居者“优”其屋和抗震要求，均为框架多层结构。是一个绿地面积大、容积率低、室内利用率高、室室采光、户户有景、家家透绿的理想居所。分两期建设，一期约13万平方米，896户，2010年12月底竣工。 
三、设计原则及理念 
1.设计依据与原则： 
依据批准的规划条件和设计规范要求进行设计，注意中西南北结合并吸纳了西方园林的开放性与东方园林移步异景，层次递进的意境相融和手法，将东方的居住文化有效的融入到中西建筑之中，使整个小区在建筑风格与环境构思上体现风格各异、各具特色、简 洁典雅，强调对自然和人的尊重，创造人性化空间。尊重民风民俗，吸纳了开宅和坤宅的传统宜居宜商的理念，属吉祥聚财之宝地。同时迎合人们“喜水”的居住嗜好，借用水的灵气，依托中心水面为核心，向南北延伸，通过水系的围绕形成半岛，让景观空间得以有效延续，使小桥、流水、建筑物、亭台、树木、花草、绿地相互穿插，映衬组合，线条柔美流畅、形成自然韵律的高品味人文景观。 
2.运用书法手法体现临沂历史文化： 
在整个设计中充分注重体现临沂光辉灿烂的历史文化，运用书法中行云流水的手法，以中心水系为基点，环绕建筑物，绿色亲水并富有灵感的园林式小区。喷泉、流水、小桥、亭阁、架廊依次排开，像东晋书圣王羲之、唐代颜真卿的书法一样点缀其中。 
四、周边公共资源及交通 
小区会所配有超市、餐饮、泳池、健身等商娱设施以及周边的经济开发区第一实验小学、冠亚星城的双语学校、临沂一中南校区、汇海隆家居广场、九州超市、临沂宾馆、皇山农贸批发市场、百易家装饰城、医院、银行和15、35、38、39路公交车都会给您的生活和出行带来方便。 
四、物业管理 
物业管理暂采用“贴心管家”的人性化管理模式进行管理，待广大业主入住后由业主委员会再自行决定选用物业管理公司。采取一家一户壁挂炉自助取暖的先进模式，解决了集体供暖的各种弊端，又能让业主根据自身需要随时调整供暖时间和温度，节能又环保。 
六、户型面积及价格定位 
一期13万平方米准现房盛大公开，86—124㎡26种经典户型盛大公开 以80-117平米为主，120平米以上占6%；价格定位面向广大普通客户。